Обследование технического состояния конструкций зданий и ...

Техническое обследование зданий проводится, в частности, в следующих случаях:

- наличие дефектов и повреждений конструкций (например, вследствие силовых, коррозионных, температурных или иных воздействий, в том числе неравномерных просадок фундаментов), которые могут снизить прочностные, деформативные характеристики конструкций и ухудшить эксплуатационное состояние здания в целом;

- увеличение эксплуатационных нагрузок и воздействий на конструкции при перепланировке, модернизации и увеличении этажности здания;

- реконструкция зданий даже в случаях, не сопровождающихся увеличением нагрузок;

- выявление отступлений от проекта, снижающих несущую способность и эксплуатационные качества конструкций;

- отсутствие проектно-технической и исполнительной документации;

- изменение функционального назначения зданий и сооружений;

- возобновление прерванного строительства зданий и сооружений при отсутствии консервации или по истечении трех лет после прекращения строительства при выполнении консервации;

- деформации грунтовых оснований;

- необходимость контроля и оценки состояния конструкций зданий, расположенных вблизи от вновь строящихся сооружений;

- необходимость оценки состояния строительных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, стихийных бедствий природного характера или техногенных аварий;

- необходимость определения пригодности производственных и общественных зданий для нормальной эксплуатации, а также жилых зданий для проживания в них.

При обследовании зданий объектами рассмотрения являются следующие основные несущие конструкции:

- фундаменты, ростверки и фундаментальные балки;

- стены, колонны, столбы, стойки;

- перекрытия и покрытия (в том числе: балки, арки, фермы стропильные и подстропильные, плиты, прогоны);

- подкрановые балки и фермы;

- связевые конструкции, элементы жесткости;

- стыки, узлы, соединения и размеры площадок опирания.

Состав работ и последовательность действий по обследованию конструкций независимо от материала, из которого они изготовлены, на каждом этапе включают:

1. Подготовительные работы:

1.1. Ознакомление с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий;

1.2. Подбор и анализ проектно-технической документации;

1.3. Составление программы работ (при необходимости) на основе полученного от заказчика технического задания. Техническое задание разрабатывается заказчиком или проектной организацией и, возможно, с участием исполнителя обследования. Техническое задание утверждается заказчиком, согласовывается исполнителем и, при необходимости, проектной организацией - разработчиком проекта задания;

2. Предварительное (визуальное) обследование:

2.1. Сплошное визуальное обследование конструкций зданий и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми замерами и их фиксация.

3. Детальное (инструментальное) обследование:

3.1. Работы по обмеру необходимых геометрических параметров зданий, конструкций, их элементов и узлов, в том числе с применением геодезических приборов;

3.2. Инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;

3.3. Определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;

3.4. Измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении;

3.5. Определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтового основания;

3.6. Определение реальной расчетной схемы здания и его отдельных конструкций;

3.7. Определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;

3.8. Расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;

3.9. Камеральная обработка и анализ результатов обследования и поверочных расчетов;

3.10. Анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;

3.11. Составление итогового документа (акта, заключения, технического расчета) с выводами по результатам обследования;

3.12. Разработка рекомендаций по обеспечению требуемых величин прочности и деформативности конструкций с рекомендуемой, при необходимости, последовательностью выполнения работ.

Некоторые из перечисленных работ могут не включаться в программу обследования в зависимости от специфики объекта исследования, его состояния и задач, определенных техническим заданием.

     По результатам проведенного обследования составляют акт, заключение или отчет о техническом состоянии конструкций здания или сооружения, в котором приводятся сведения, полученные из проектной и исполнительной документации, и материалы, характеризующие особенности эксплуатации конструкций, вызвавшие необходимость проведения обследования, в котором присутствует:

- описание существующего здания, его объемно-планировочного и конструктивного решений;

- результаты детального технического обследования строительных конструкций;

- фотоматериалы дефектов, обнаруженных в ходе технического обследования;

- результаты лабораторных испытаний конструкционных материалов;

- расчетная часть с поверочными статическими и теплотехническими расчетами несущих и ограждающих конструкций;

- графическая часть с чертежами, в том числе обмерные чертежи;

- выводы по результатам проведенного обследования; в выводах оценивается возможность эксплуатации здания под существующие нагрузки; возможность эксплуатации здания под проектные нагрузки;

- рекомендации по безопасной дальнейшей эксплуатации здания (сооружения), необходимость усиления или замены несущих и ограждающих элементов здания (сооружения) в случае необходимости.

     По согласованию с заказчиком порядок представления информации может быть изменен, исключены или добавлены отдельные разделы, т.е. вырабатывается оптимальный набор работ и состав технического заключения адаптированный для решения определенных задач.